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房价真的下跌了?然而真相是这样的!

融360房贷 2017年04月06日 09:40

  中国楼市历来受政策影响极大,尤其2008年以来,受货币和信贷的影响最大,此轮从2014年开始的上涨,更与货币政策密切相关,与此前叠加人口红利、经济发展红利有明显不同,因而也最缺乏根基。徐枫表示,2015年年末,以深圳为代表的一线城市房价已使购买者难以承担,整个楼市走向自我调整阶段;大多数买家以透支的方式,通过许多融资渠道集资买房,支撑起总体交易量,但现在多方面的政策围堵正在加速楼市下行。“深圳目前就处于量价齐跌的状态”,她预测,2017年深圳市一、二手楼的成交量合计将下跌10%,如以6万/平作为基点的话,而这一轮的周期将持续到2018年。持类似观点的还有全国房地产商会主席顾云昌,他对21世纪经济报道称,2017年楼市总体情况肯定不如2016年,特别是在一二线城市,今年下半年会处于平稳或下行的周期中。中原地产认为,随着政策、信贷全面收紧,加之政策持续打补丁,以北京为代表的一线城市改善需求被抑制,北京、成都、厦门等城市成交量已经出现了明显下降,这些城市将进入低迷调整期,不排除在这些城市,将出现明显的房价下跌。但顾云昌同时指出,目前城市大分化、市场差异化明显。认房又认贷只在一线城市与二线热点城市,而其他大多数城市依然在去库存当中。徐枫表示,从全国来看,房地产市场市场冷热不均,并不是全国都进入下行周期,有些城市虽然房价高,但并未透支当地支付能力,房产的自有化率高,如惠州、温州、杭州、昆明等。(摘自:21世纪经济报道)

  小融点评:市场分化的结果是,房价下跌也只是出现在部分热点城市,最好的解释是限购政策的结果。

  4月3日,北京市住建委发布通知,将住宅平房也统一纳入限购管理。《通知》明确,自发文之日起,住宅平房出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一:没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。《通知》规定,暂停向以下家庭出售住宅平房:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。

  对此,首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池认为,此举将所有市场化的住房都纳入了限购的范围,使商品住房限购政策进一步完善,可以说,北京的住房限购政策再无“空隙”可钻了。平房由于属于非成套住宅,之前的住房限购中并未考虑。但近些年来,由于平房集中的东西城,优质学校资源丰富,一些投资投机需求通过购买平房炒房,导致平房的价格出现大幅度上涨,对房地产市场造成了不利影响。此次将平房纳入限购,再一次表明了政府“房子是用来住的,不是用来炒的”的坚决态度,彻底堵住房地产投机投资,促进住房回归居住属性。(摘自:新浪乐居)

  小融点评:指哪打哪,北京使出十八般手段稳坐调控最全面城市榜首宝座。

  在太平盛世也会有无数“兵荒马乱”。如果把微信朋友圈当作一个虚拟的国,过去三四天,这里似乎在发生一场群情激奋的大迁徙:到雄安去,到雄安去!不在去雄安抢房的马路上,就在精神困扰与遗憾的心路上。而快速迭代的段子手,则将“年度最悲催”升级为:雄县一中高考状元考上北京大学,毕业进入央企,经过多年奋斗加上借亲戚的钱卖掉老家的住宅于3月26日付了北京商办的首付,昨天接到单位通知:企业整体迁入雄安新区!到雄安去!在这个时代,我们的情感、思想和智商是如此一致,个性和自我的目标几乎消失,我们互相传染,互相激励,互相恐吓,互相暗示! 中国有无数聪明的大脑,勤奋的四肢,充沛的情感,正直的心灵,这才是我们这个国家一切千年大计、百年大计之所在。假如我们把最宝贵的人力资源和人最宝贵的时间都配置在房价上涨的喜悦忧伤与患得患失中,我们真的将得到什么,又将失去什么?(摘自:新浪财经)

  小融点评:炒房风气蔓延,又有多少人在踏踏实实靠聪明的头脑和勤奋的四肢创造财富呢?

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